租房合同只签一人两人入住可能存在以下法律风险：
1. 违约赔偿风险：例如，租赁合同明确约定“仅限承租人本人入住”，承租人擅自让朋友同住，房东发现后依据合同条款要求承租人支付一个月租金作为违约金，承租人需承担赔偿责任。
2. 行政罚款风险：例如，在上海，人均租住面积不得低于5平方米，若承租人租了一间9平方米的房屋并与朋友同住（两人共住），违反了面积标准，住建部门可能对出租人和承租人分别处以罚款。
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针对租房合同只签一人两人入住的问题，其法律依据可从合同效力及行政规定两方面分析：
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。若合同明确约定入住人数，承租人违反约定属违约；《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。以北京为例，人均租住面积不得低于5平方米，若两人入住的房屋面积未达10平方米，则违反该规定，房东或承租人可能面临行政处罚。综上，两人入住是否合规，需结合合同约定与地方行政规定判断，违反则需承担相应责任。
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租房合同只签一人却有两人入住，需先看合同约定及当地规定。以下分不同情况详细说明：
1. 若租赁合同明确约定“仅限承租人本人入住”或“不得增加同住人”，两人入住属于违约，房东有权要求承租人整改（如清退额外入住人）或按合同约定追究违约责任（如支付违约金、解除合同）。
2. 若租赁合同未明确限制入住人数，但当地政府有租房人均居住面积标准（如部分城市规定人均不得低于5平方米），两人入住未违反面积标准的，一般不构成违约；若违反面积标准，则可能因违反行政规定被要求整改。
3. 若合同未限制人数且当地无面积标准，两人入住属于承租人对房屋的合理使用，但需提前告知房东并取得同意，避免因房东不知情引发纠纷。
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租房合同只签一人两人入住时，以下错误操作可能导致权益受损：
1. 擅自增加同住人且不告知房东：可能被房东以“违反合同约定”为由要求支付违约金或解除合同，甚至被起诉。
2. 忽视当地人均居住面积标准：若两人入住面积未达标准，可能被住建部门责令整改，并处以罚款，同时房东也可能因违规出租承担责任。
3. 未留存房东同意的证据：即使房东口头同意两人入住，若后续房东反悔，承租人因无书面证据可能无法抗辩，面临清退或赔偿。
若已出现上述错误操作，建议尽快咨询律师，制定补救方案，避免损失扩大。

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