以下特殊情况或例外情形可能影响房屋赠予合同的处理：
1. 赠与人丧失民事行为能力：若赠与人在签订赠予合同后、过户前丧失民事行为能力（如中风导致昏迷），其法定代理人可能以赠予行为损害赠与人利益为由撤销赠予。此时，若赠予合同已公证，法定代理人撤销赠予需提供证据证明赠予行为并非赠与人真实意愿或损害其合法权益，处理难度更大。
2. 房产存在共有人：若赠予房产为夫妻共同财产，仅一方签订赠予合同未经另一方同意，该合同可能无效。例如，丈夫未经妻子同意将夫妻共有的房产赠予他人，即使办理公证，妻子也可主张合同无效，要求撤销赠予。
3. 受赠人存在违法行为：若受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，或严重侵害赠与人及其近亲属，赠与人可撤销赠予，无论合同是否公证。此时，公证仅能证明赠予行为的真实性，无法阻止法定撤销权的行使。
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根据我国相关法律规定，房屋赠予合同的公证要求及效力可从以下法律依据中明确：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。” 第六百六十条规定：“经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。”
结合问题，房屋赠予合同属于财产赠与，其生效并不以公证为要件，但公证可限制赠与人的任意撤销权。若赠与人未公证且未办理房产过户，可随时反悔；若已公证，即使未过户，受赠人也可要求赠与人履行交付义务（办理过户）。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》规定，赠与不动产申请登记的，申请人应当提交赠与合同，部分地区不动产登记机构可能要求提交经过公证的赠与合同，此时公证成为过户的必要材料。
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在房屋赠予过程中，以下常见错误操作可能导致纠纷或权益受损：
1. 仅签订口头赠予协议：口头协议难以证明赠予事实，一旦赠与人反悔，受赠人无法提供有效证据维护权益。
2. 未公证且长期不办理过户：未公证的赠予合同，赠与人在过户前可任意撤销，即使双方签订书面合同，若长期不办理过户，赠与人可能因债务纠纷、家庭矛盾等原因撤销赠予。
3. 忽视税费问题：赠予房产需缴纳契税、印花税等税费，部分受赠人误以为公证可减免税费，未提前规划税费支出，导致过户时因资金不足无法办理。
若您已出现上述错误操作或担心权益受损，建议尽快向律师咨询，寻求补救措施，避免造成不可挽回的损失。
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关于房屋赠予合同是否需要公证处公证的问题，最直接的答案是：房屋赠予合同本身并非必须经过公证才生效，但公证会带来额外的法律效力和保障。
房屋赠予合同是否需要公证需分情况讨论：
1. 若仅签订赠予合同但未办理过户：未公证的赠予合同，赠与人在房屋过户前可随时撤销赠予（除非是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予或经过公证的赠予）；经过公证的赠予合同，赠与人无法随意撤销。
2. 若涉及房产过户登记：部分城市的房产管理部门在办理赠予房产过户时，可能要求提供经过公证的赠予合同（具体以当地政策为准），此时公证成为过户的前置条件。
3. 若为规避税费或明确产权：经过公证的赠予合同能更有力地证明赠予行为的真实性和合法性，在后续可能出现的产权纠纷中，公证文书可作为关键证据。

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