关于非居住房屋的概念，指规划设计用途非居住的房屋。其界定主要看规划用途，具体分类及特点如下：
1. 规划用途为商业的，如商铺、商场、写字楼等，主要用于商业经营或办公，人流量大、商业价值高。
2. 工业用途的房屋，像工厂厂房、仓库等，用于工业生产、仓储，对建筑结构和消防有特定要求。
3. 公共设施用途的房屋，例如学校教学楼、医院门诊楼、政府办公楼等，主要服务社会公共事业。
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在界定和处理非居住房屋问题时，有几类特殊情况需注意：
1. 历史遗留问题：老城区部分房屋建设时未明确规划用途，后被用作商业或办公等非居住用途，处理时需结合当时政策和实际情况，管理规范或与新建房屋有差异。
2. 临时改变用途：若因特殊原因（如城市大型活动）经批准临时改变非居住房屋用途，批准期限内可视为临时非居住用途，期限届满后需恢复原用途，会影响特定时期的使用和管理。
3. 混合用途房屋：部分房屋兼具居住和非居住用途（如底层商铺、上层住宅的综合楼），界定非居住部分时需结合规划和实际使用情况分割明确，处理更复杂。
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涉及非居住房屋的事务中，需注意以下法律风险：
1. 擅自变更用途：将规划为工业的非居住房屋（如工厂厂房）未经批准改为商业用途（如改造成商场），相关部门会依据《城市规划法》等法律法规处罚，可能面临罚款、责令恢复原状，影响房屋使用和权益。
2. 产权不清晰：若非居住房屋产权存在争议（如多人对商铺产权归属有分歧），可能导致无法正常交易、抵押，房屋价值无法实现，给产权人造成经济损失。

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